Die aktuelle Situation am deutschen Immobilienmarkt spitzt sich aufgrund der momentanen Niedrigzinsphase und vermehrten Investitionen ausländischer Investoren seit Jahren immer weiter zu. Besonders in Großstädten wie Berlin oder München ist diese Entwicklung zu beobachten, aber auch in vielen anderen Regionen deutschlandweit. Viele Investoren suchen aufgrund der niedrigen Zinsen für Sparguthaben nach anderen Investitionsmöglichkeiten. Eine dieser Alternativen ist in vielen Fällen das sogenannte „Betongold“. Aufgrund der hohen Nachfrage nach Immobilien und der damit assoziierten Rendite aus Mieteinnahmen und Wertsteigerungen, ergibt sich eine kontinuierliche Steigerung der Immobilienpreise. Des Weiteren verschärfen sich die gesetzlichen Anforderungen an die Banken bei der Prüfung von Kreditanträgen und den damit verbundenen Bonitätsvoraussetzungen. Die Kombination dieser zwei Faktoren, den steigenden Immobilienpreisen und den höheren Anforderungen zur Vergabe eines Kredites, macht es einer Vielzahl von Menschen nahezu unmöglich sich und der eigenen Familie, den Traum vom Eigenheim zu erfüllen.
Das Geschäftsmodell „Mietkauf von Immobilien“ hat als oberste Zielstellung, Interessenten günstigen Zugang zu den „eigenen Vier Wänden“ zu verschaffen und dabei für die Anleger eine attraktive Rendite zu erwirtschaften.
Durch unser ausgedehntes Netzwerk im Immobiliensektor, bestehend aus zahlreichen Maklern und Sachverständigen, haben wir die Möglichkeit lukrative Objekte zu günstigsten Konditionen zu erwerben. Die Art der Immobilie kann hier von der kleinen Wohnung, über das freistehende Einfamilienhaus bis hin zum Mehrfamilienobjekt variieren. Aufgrund des überdurchschnittlich günstigen Ankaufspreis der Immobilien, haben wir als Cenchros GmbH die Möglichkeit, die Objekte zu einem attraktiven Preis anzubieten. Attraktiver Preis definiert sich in diesem Zusammenhang dadurch, dass sich die Objekte immer an der unteren Preisspanne, im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der jeweiligen Region befinden.
Der günstige Ankauf ist einer der elementaren Wettbewerbsvorteile und Kernbestandteil des Geschäftsmodells. So bekommen wir die Möglichkeit, unsere Immobilien auch zu guten Preisen anzubieten und vermeiden damit automatisch das Risiko von „Ladenhütern“ und einer zu langen Kapitalbindung.
Durch den Verkauf zu den günstigen Preisen und der Möglichkeit unsere Immobilien für unsere Kunden durch Mietkauf, also einer monatlichen Ratenzahlung abzuzahlen, bieten wir unseren Immobilien-Kunden die Möglichkeit, in einer Zeit von immer weiter steigenden Immobilienpreisen, sich günstig den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen und das sogar ohne dafür Zinsen zu zahlen.
Ein weiterer Wettbewerbsvorteil der besonders unseren Kunden zu Gute kommt besteht darin, dass die Kunden beim Kauf der Immobilie keine aufwendige und langwierige Bonitätsprüfung durchlaufen müssen. So wird eine schnelle, sowie flexible Kaufabwicklung ermöglicht und gleichzeitig die Kapitaldienstfähigkeit* sichergestellt. Aufgrund unserer Verpflichtung gegenüber unseren Investoren, verbleibt das jeweilige Mietkaufobjekt im Eigentum der Cenchros GmbH, bis die letzte Mietkaufrate gezahlt ist, was für eine zusätzliche Investitionssicherheit sorgt.
*Überprüfung der Kapitaldienstfähigkeit:
Mit der Überprüfung der Kapitaldienstfähigkeit wird sichergestellt, dass der Kunde wirtschaftlich in der Lage ist die monatliche Rate für den Mietkauf zu tragen, ohne sich finanziell zu überlasten. Dies sehen wir als unsere Pflicht zum verantwortungsvollen Umgang mit unseren Kunden und zum Schutz des Kapitals unserer Investoren. Zum Kauf unserer Immobilien reichen unsere einseitige Selbstauskunft, die der Kunde einreicht und eine aktuelle SCHUFA-Auskunft der Kaufinteressenten. Der Vorteil unseres Konzeptes besteht unteranderem darin, dass unsere Kunden trotz einer negativen SCHUFA nicht abgelehnt werden-diese dient ausschließlich als Information und hat keinerlei Einfluss auf den Verkauf. So haben unsere Kunden die Möglichkeit, trotz eventueller Altlasten in der SCHUFA sich Ihren Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Die Selbstauskunft beinhaltet u.a. Angaben zum aktuellen Gehalt bzw. anderen Einkünften sowie ggf. vorhandenen anderen Vermögenswerten und ist somit elementarer Bestandteil des Nachweises der Kapitaldienstfähigkeit.